土地（山林）を売った場合の税金

山林所得とは、その山林の保有期間が5年超の場合に、山林を伐採して売ったり、伐採しないで山林を売った場合などに出てくるものです。

ここで気になってくるのが、山林を売ると「伐採しないで山林を売った場合」に該当しちゃうのかしら！？ということ。

よく調べていくと、「山林とともに土地を譲渡した場合」について基本通達32-2というところに書かれています。

山林をその生立する土地とともに譲渡した場合における当該土地の譲渡から生ずる所得は、山林所得に該当しない。（基本通達32-2）

つまり、土地の上に木が生えていて、その土地と木をセットで売った場合には、土地の部分については、山林所得ではなく、通常の土地の売却（譲渡所得）として計算しますということです。

「土地」と「木」をセットで売った場合には、土地は譲渡所得、木は山林所得というところまでは分かりました。

契約書に「木」の部分の代金が書かれていれば、分かりやすいのですが、書かれていないこともありますよね。

では、土地の代金と木の代金をどうやって分けるのでしょうか。

そういったケースは、税務署へ電話で相談するのが良いかと思います。

分からないことは税務署へ聞けばよいのです。

下記は当方の推測ですが、

メンテナンスしていない木は、商品にならないので、価値０

↓

山林であっても、木の価値は0円、売却額は全額、土地部分と考え、通常の土地の譲渡として考える

ということになってくるか、固定資産評価額等で合理的に按分するといったことになってくるかと存じます。